农历七月高温炙烤，大部分朋友只能窝在家里避暑降温，于是闲扯淡有了时间，各种吐槽难免，但是终归还是要谈发展和投资。不谈专业领域，普适的投资标的最近好像表现都不太好，朋友们感叹“天哪，通过普适投资真的赚不到钱了么？”于是让风干了快30年的投资老腊肉来梳理梳理。

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普通的投资标的其实蛮丰富的

银行存款，活期定期和通知，银行理财品种丰富，银保产品由银行保险强强联手，股票基金一二级市场，黄金投资、房地产配置、海外市场等等。

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 资本市场的发展

资本市场股票基金期权期货衍生品，一级二级若干级。魅力最大，喜闻乐见，特别是二级市场大家情感复杂。

理性的时候从国际分析到国内，由经济形势分析到社会文化，自传统行业分析到新质生产力，分析工具应用娴熟，分析结论也好像明天就要实现。

感性的时候，从科学到玄学，由自我安慰到破口大骂，自个体疗愈到组团取暖，发泄之后喝上鸡汤，继续痴痴地等那一抹红。

    政策保障逐步到位，力度空前

纲领性的推动文件不下三大件《国务院关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》、《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》和《关于深化科创板改革 服务科技创新和新质生产力发展的八条措施》。

操作层面的要求不下六大文《关于加强上市公司监管的意见（试行）》、《关于严把发行上市准入关从源头上提高上市公司质量的意见（试行）》、《关于严格执行退市制度的意见》、《上市公司股东减持股份管理暂行办法》、《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》和《关于进一步做好资本市场财务造假综合惩防工作的意见》。

严监管的要求更加是一件跟着一件《证券市场程序化交易管理规定（试行）》、《进一步加强融券业务监管，全面暂停限售股出借》、《证监会坚持“零容忍”执法，集中处理多名从业人员违法炒股》和《证监会依法批准暂停转融券业务 进一步强化融券逆周期调节》

处罚和问责方面更加是雷利风行，无论从是监管部门、证券高管、上市公司及责任人都无漏过……

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黄金投资与配置

黄金投资，被认为是优质避险产品之一，近期黄金走势也确实一路高歌。从黄金商品属性出发，投资主要包括实物金和纸黄金等，实物黄金易买难卖，纸黄金买涨不买跌。

从黄金货币属性出发，当货币发行主体面临政权、经济和金融危机时，黄金的货币属性和商品属性均衡就会像黄金货币属性移动，黄金的价格确定因素中黄金货币属性上升为主导因素。

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 房地产还如何看待？

房地产作为资产配置标的之一，国家层面出台配套了相当多的政策，老腊肉做了一些梳理：

了解下总体思路(不爱看文字就跳过）

2024年1月，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 

中国人民银行、金融监管总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，自2024年2月5日起施行，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措，支持住房租赁市场发展。

中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

2024年3月，国务院常务会议听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

2024年5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》发布。《通知》明确取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》发布。《通知》明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

《住房城乡建设部办公厅关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知》发布，指导城市住房公积金管理中心按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017），做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。

5月17日举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房；住建部强调打好商品住房项目保交房攻坚战；自然资源部支持地方以合理价格收回、收购闲置存量住宅用地用于保障性住房建设等；国家金融监督管理总局提到对于不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁，应贷尽贷等。

2024年6月7日国务院常务会议听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会议明确事项要求，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。会议强调，市县要根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。

金融监管总局和住房城乡建设部联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》。《通知》要求积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”。

中国人民银行已经设立3000亿元保障性住房再贷款。保障性住房再贷款利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。

自然资源部办公厅印发《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》。《通知》提出，鼓励既有城市土地混合使用和存量建筑空间功能转换，积极盘活闲置国有资产用于社区公共服务。老旧小区及周边边角地、夹心地、插花地等零星用地，应优先用于增加公共空间、公共服务设施和基础设施。

2024年8月3日，国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》，包括挖掘餐饮住宿、家政服务、养老托育等基础型消费潜力等6方面20项重点任务。

结论是该配置还是得配啊！

政策梳理之后，相信大家对于房地产行业继续正常运转充满信心，结合经济复苏逐步向好，房地产配置的信心应该持续坚定，更多的是如何理解政策，运用政策。

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海外投资

    海外投资最近似乎蛮火热，之前的沙特ETF火爆的不行，有些时候到会计事务所、律师事务所也没少看到海外投资说明会的爆满场面。个人认为大家了解的欲望可能胜过投资的信心吧，毕竟海外的形势虽说不上水深火热，也不能说岁月静好吧。

    不过掌握国际形势那也是每一个投资人的必备，知道别人在做什么还是利于自己的工作开展。

    本人作为一个土狗见得少听得多，听到的也不一定准确，也只是搬个板凳看看美国的民主选举，欧洲的散装联盟，日韩的唯唯诺诺，中东的恩怨情仇，最最心痛俄乌、巴以战火下受伤的老百姓，也许乞力马扎罗上的动物还能享受阳光，也许大西洋的鲸鱼还能够徜徉。个人还是想说自力更生、坚定不移谋发展才是硬道理。

梳理下来，可以投资的标的丰富。随着整体形势向好，政策逐步出台支持到位，国际形势逐步平衡，多点耐心价值投资指日可待。

来源：网络公众平台